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宜搜免费小说 >> 大唐奴牙郎 >> 第359章 回门宴(中)

第359章 回门宴(中)

李隆基:“哦?你细细说来。”

周钧:“首先,宅子的设计图稿,可寻工造方面的大家来执笔。一套图稿只需要交一次费用,就可以套用到数十甚至上百套的宅子中,但是每一位买家,都需要为了这份图稿,交一次设计费用。这是卖宅的设计收益。”

“其次,宅子的打桩、建材、绿植、上瓦、内饰和挖塘等等,倘若买家自行寻找货商采购,或是寻找匠人来做,那么收费自然按照独家来收。但是,数百套宅子,一起进行采购,再一起开工建设,这中间的采购价和施工价,就有折扣可谈。这折扣下来的所得,便是卖宅的建筑收益。”

“再次,卖地之后,买家建设而成的宅院,样式不一,甚至可能会引发侵占公地之事,而且买家日常的生活也是不便。卖宅则不一样,每一栋宅子,统一设计和规划诸如上水、道路、绿植等等细节,再安排专人,负责每一家每一户的防盗护院、厨余夜香的倾倒等等。这公地的管理,还有护院除污,又可以收取一笔不小的财货,这便是卖宅的管理所得。”

“最后,倘若只卖地,买家建好宅子之后,婢女和下仆大多都要去中市另行采购。卖宅的话,灞川就可以先去中市,录好所有奴婢的信息,再阚录成册,交由买家,方便他们一一比对查看。倘若有看中的,便约定时间,邀来所有买家,将奴婢用大车运至灞川,统一买卖和过户。这中间能够收取一笔居间的费用,便是卖宅的的奴牙所得。”

周钧心中清楚,除了最后那一项奴牙收益,其它三项收益,分别对应了后世房地产项目中常见的设计费、建筑安装费和物业管理费。

后世的人听到周钧的这些话,觉得再寻常不过。

但是唐朝的地主,大多只卖地,不帮买家建房,即便土地上已有房屋,也是旧有物产的独栋独卖。从来不曾像后世房地产项目,那种大面积拿地,接着请设计院设计出几种样板房,再请施工队七通一平,统一建筑、安装和做好内饰,最后进行销售的模式。

不知何时,在周钧谈论卖宅之时,周遭的那些皇子公主和勋贵公卿都纷纷围了过来。

当他说完这些,一时之间大殿中静悄悄的,无人言语。

李隆基和杨玉环看向周钧,两眼发怔,嘴巴微微张开,面上都是惊色。

尹玉听了半天,却是一头雾水,再看周遭人的表情,却是觉得夫君或许说了一件很厉害的事情。

其他人中,有听懂卖宅之说的,倒吸凉气,连连叹服;而那些听不懂的,只能向旁人求教,请其帮忙解释之中的奥妙。

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